Tror trenden vil fortsette

Noe av årsaken skyldes lavere befolkningsvekst i den siste perioden, men langt fra alt. Økte renter, inflasjon og høyere byggekostnader har ført til at mange sitter avventende på boliggjerdet.

Daglig leder i Salon Eiendom, Rune Schive Hognestad.

I løpet av de åtte første månedene i år er kun 380 nye boliger bygget – det vil si boliger med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest

I Rogaland har salget av nye boliger har gått ned med 43 prosent bare det siste året, og igangsettingen av nye boliger med 31 prosent det siste halve året.

Daglig leder i Solon Eiendom, Rune Schive Hognestad, tror trenden vil fortsette ut året og at vi ikke vil få en bedring før om et års tid. Det skyldes at kostnadene til bygging har økt mer enn boligprisene. ­
– Det blir vanskelig å selge til boligpriser markedet aksepterer. Økte renter bidrar i tillegg til at færre kjøper ny bolig, påpeker han.

Stoppe opp
– Hvilke konsekvenser har dette for boligmarkedet?

– Boligbyggingen vil stoppe opp. Samtidig vil det bli et underskudd på nye boliger som på sikt vil bidra til økte boligpriser.

Han tror at en hel del boligprosjekter blir utsatt på grunn av at en ikke klarer å sette sammen en bærekraftig kalkyle.

– For byggebransjen vil dette bety at det blir mindre eller for lite arbeid i forhold til den kapasiteten bransjen har i dag. Et realistisk utfall blir da oppsigelser, sier Rune Schive Hognestad.

Kan bli vanskelig
Guttorm Skretting er storbydirektør for Stavanger i Nordr. Han tror de neste seks til ni månedene vil bli vanskelige i forhold til salg av nye boliger, og frykter arbeidsledighet i byggebransjen allerede til vinteren – dersom det ikke blir solgt tilstrekkelig til å vedta byggestart.

 –  Stor forskjell i pris mellom nye og brukte boliger er hovedårsaken. Det er mer usikkerhet i forhold til hvor høyt renten vil stige enn høy rente i seg selv, og usikkerhet rundt salg av eksisterende bolig ett til to år fram i tid.

Guttorm Skretting er storbydirektør for Stavanger i Nordr.

– Hvilke konsekvenser har dette for boligmarkedet? 

– Dersom befolkningsveksten fortsetter, kan det bli et oppdemmet behov for boliger som kan resultere i en sterkere prisutvikling i boligmarkedet. Prisene må opp både i det korte og det lange bildet og alt tilsier at prisene vil stige mer i Rogaland enn ellers i landet. Det skyldes også lav ledighet, høy lønn og befolkningsvekst.